ビバシティ長崎参番館
長崎県長崎市滑石5丁目9-12 | 築30年 | 41戸
推定相場
ビバシティ長崎参番館
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（23.7万円）を3.5%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より20.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、7年間で33.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
24.9〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 87.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均1,913万円です。4LDKが最も高く平均3,142万円、２ＬＤＫは平均1,895万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,913万 | 1,427万 | 2,505万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,884万 | 2,091万 | 3,265万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,895万 | 1,656万 | 2,091万 |
| 3LDK | 2件 | 2,437万 | 2,265万 | 2,608万 |
| 4LDK | 3件 | 3,142万 | 2,752万 | 3,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、4-7階（21.4万円）と比べて5.3万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市滑石5丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.34m² ～ 90.51m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北栄町バス停駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
長崎市立大園小学校
中学校
長崎市立滑石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ長崎参番館 | 1996 | 41戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| プリアデス滑石 | 1994 | 18戸 | 23.7万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション滑石ガーデン | 1986 | 29戸 | 13.7万 | 700万 |
| グリーンコート滑石 | 1987 | 9戸 | - | - |
| ビックベン滑石 | 1992 | 12戸 | 15.4万 | 680万 |
| アルファスマート滑石中央 | 2016 | 41戸 | - | - |
| ガーデンハウス滑石A棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| アルファステイツ滑石II | 2025 | 64戸 | 50.6万 | 3,478万 |
| 東栄ビバシティ長崎1番館 | 1994 | 78戸 | - | - |
| ビバシティ長崎壱番館 | 1994 | 78戸 | 24.9万 | 1,370万 |
| ダイアパレス滑石 | 1989 | 32戸 | 21.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.7万 | 25.4万 | - | 28.0万 |
| 3LDK | 19.8万 | - | 24.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,530万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。