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アプローズ長崎南

長崎県長崎市戸町1丁目5-6 | 築19年 | 4棟

このページは4棟をまとめたアプローズ長崎南全体の相場です（成約 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アプローズ長崎南
最新データ 2026年3月
売買63件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（36.2万円）より26.6%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、13年間で18.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2020年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・51件）で、平均2,605万円です。4LDKが最も高く平均3,024万円、3LDKは平均2,605万円です。
3LDK 51件 2,605万円
4LDK 10件 3,024万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 51件 2,605万 1,780万 3,488万
4LDK 10件 3,024万 2,499万 3,663万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（26.7万円）と比べて2.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階 26.7万/㎡ 20件
6-10階 26.4万/㎡ 19件
11-20階 29.3万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市戸町1丁目5-6
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数133戸
専有面積63.32m² ～ 90.50m²
分譲会社理研ハウス
施工会社前田建設工業
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

アプローズ長崎南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		- - - - - - -
3番館 2006年 15階建 196戸 - - - 4件
5番館 2006年 11階建 64戸 - - - -
七番館 2007年 地下1階付12階建 91戸 46件 25.6万 14件 -
六番館 2007年 15階建 133戸 80件 28.3万 2件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
大浦天主堂駅
長崎電軌５系統
徒歩28分

学区情報

小学校
長崎市立戸町小学校
中学校
長崎市立戸町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アプローズ長崎南 2007 133戸 26.6万 1,780万
オーヴィジョン女神大橋 2020 60戸 45.9万 3,180万
国分ハイツ 1976 19戸 6.2万 400万
アプローズ長崎南ベイサイドヒルズ弐番館 2004 112戸 - -
アプローズ長崎南ベイサイドヒルズ 2004 185戸 - -
サンヒル長崎 1980 26戸 15.6万 1,290万
ライオンズマンション琴平 1992 26戸 21.2万 1,698万
サンブルーグマンション 1979 8戸 - -
戸町コーポ 1980 14戸 11.4万 700万
ボンヌール南長崎 1993 59戸 20.7万 1,480万
ファーネストグラバー園ベイフロント 2014 30戸 - -

いま売出中の物件（6件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,750万円 63㎡ 27.8万円 3LDK - 西
1,750万円 66㎡ 26.5万円 3LDK - 西
1,790万円 66㎡ 27.1万円 3LDK - -
1,800万円 62.36㎡ 28.9万円 3LDK - -
2,200万円 90.5㎡ 24.3万円 4LDK - 西
2,330万円 85.04㎡ 27.4万円 3LDK - 西

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 33件
2,000〜3,000万 30件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.0万 26.8万 26.4万 26.6万 32.9万 26.7万 29.1万 28.1万
4LDK 23.1万 - - - - - 27.0万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.57万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.61万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.06万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,330万 27.4万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.2万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,530万 29.76万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,490万 29.28万/㎡
2025年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,290万 28.53万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.02万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.05万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.41万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.54万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.78万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.16万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.16万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.71万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.01万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.27万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,170万 34.28万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.61万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.72万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.31万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.7万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2021年10月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 2,680万 31.52万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.69万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.08万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.93万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.96万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.33万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.54万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.93万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.22万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.54万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.93万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.05万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.12万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.57万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.54万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.54万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.93万/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.38万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,240万 28.47万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.39万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.93万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,240万 28.47万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.39万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.37万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.28万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,375円。
3LDK 115,375円 90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,500円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,744円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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