トーカンマンション新戸町
長崎県長崎市新戸町1丁目35-30 | 築28年 | 59戸
推定相場
トーカンマンション新戸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（17.6万円）を9.8%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より37.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、13年間で8.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
16.8〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,543万円です。4LDKが最も高く平均2,958万円、3LDKは平均2,543万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,543万 | 1,490万 | 3,328万 |
| 4LDK | 5件 | 2,958万 | 2,618万 | 3,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（22.8万円）と比べて1.3万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市新戸町1丁目35-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 73.89m² ～ 87.96m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | トラスティ建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩36分
直線2.8km
石橋駅
長崎電軌５系統
直線2.8km
🚉
約徒歩38分
直線3.0km
大浦天主堂駅
長崎電軌５系統
直線3.0km
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 77.25㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.3万 | 22.7万 | 25.2万 | - | 23.9万 | 21.4万 | 19.3万 |
| 4LDK | 23.7万 | - | - | - | 26.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,070万 | 24.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。