ビバシティ道ノ尾駅南
長崎県長崎市赤迫3丁目5-1 | 築16年 | 27戸
推定相場
ビバシティ道ノ尾駅南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（32.5万円）を20.2%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で30.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
39.3〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.853
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,306万円です。4LDKが最も高く平均3,613万円、3LDKは平均3,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,306万 | 2,525万 | 3,920万 |
| 4LDK | 4件 | 3,613万 | 3,370万 | 3,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（33.1万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市赤迫3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 81.49m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | ビバホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立西北小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ道ノ尾駅南 | 2010 | 27戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| ポレスター道ノ尾駅前 | 2023 | 30戸 | 64.4万 | 5,100万 |
| アルファスマート道ノ尾駅 | 2018 | 54戸 | 42.8万 | 3,080万 |
| マンション赤迫500 | 1979 | 22戸 | 12.1万 | 800万 |
| ダイアパレスグランビュー葉山 | 1999 | 27戸 | 26.6万 | 1,950万 |
| プリアデス岩屋 | 1998 | 84戸 | - | - |
| ビバシティ葉山クレアーレ | 2017 | 60戸 | - | - |
| サーパス道ノ尾 | 1995 | 27戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| グリーンハイツ岩屋 | 1998 | 35戸 | - | - |
| プレイシア道ノ尾 | 2023 | 30戸 | 45.6万 | 4,180万 |
| トレンディ岩屋 | 1994 | 62戸 | 22.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 32.2万 | 29.1万 | 31.3万 | 34.1万 | - | 34.8万 | 39.1万 |
| 4LDK | 28.1万 | - | - | - | 32.5万 | 32.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 29.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額128,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。