トーカンマンション天満町
長崎県諫早市天満町13-15 | 築34年 | 44戸
推定相場
トーカンマンション天満町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（26.5万円）より35.3%低く、諫早市全体の平均（21.5万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、9年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均1,257万円です。2LDKが最も高く平均1,891万円、２ＤＫは平均916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 916万 | 792万 | 1,040万 |
| 2DK | 2件 | 1,061万 | 1,034万 | 1,088万 |
| 2LDK | 2件 | 1,891万 | 1,384万 | 2,398万 |
| 4LDK | 4件 | 1,257万 | 1,000万 | 1,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（14.7万円）と比べて5.6万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県諫早市天満町13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 36.89m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | トラスティ建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
諫早駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR大村線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
諫早市立北諫早小学校
中学校
諫早市立北諫早中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション天満町 | 1992 | 44戸 | 17.2万 | 1,180万 |
| ビバシティパークサイド天満 | 1999 | 40戸 | 16.9万 | 1,690万 |
| ドゥペール城見 | 2001 | 28戸 | 25.1万 | 2,180万 |
| ドゥグラン天満 | 2014 | 31戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| グランペール天満 | 2006 | 30戸 | 25.5万 | 2,490万 |
| ソレスト城見 | 2004 | 33戸 | 22.8万 | 2,250万 |
| アメイズ諫早城見町パーク＆リバーサイド | 2023 | 56戸 | - | - |
| ランドアーク天満 | 2021 | 65戸 | 42.2万 | 3,150万 |
| ドゥペール宇都 | 1998 | 21戸 | - | - |
| プリアデス諫早駅前 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ミロワールプラトン高城 | 1997 | 20戸 | 21.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 13.4万 | - | 12.4万 | 17.2万 |
| 2LDK | - | - | 24.0万 | 25.5万 | - |
| 2DK | 16.6万 | - | - | 9.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。