アルファスマート大村

長崎県大村市水主町1丁目747-34 | 築8年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファスマート大村全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファスマート大村

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の32万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、8年間で18.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の121,000円から2021年には131,667円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均2,629万円です。2LDKが最も高く平均2,629万円、3LDKは平均2,463万円です。

2LDK

11件

2,629万

3LDK

10件

2,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,629万	2,280万	2,880万
3LDK	10件	2,463万	2,240万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（33.6万円）と比べて1.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.6万/㎡

9件

4-7階

37.2万/㎡

6件

8階以上

35.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	長崎県大村市水主町1丁目747-34
築年月	2018-02（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	69.10m² ～ 78.78m²
分譲会社	あなぶき興産九州
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

アルファスマート大村は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルファスマート大村	2018年	10階建	63戸	26件	34.7万	8件	-
2 アルファスマート大村2	2019年	10階建	48戸	20件	36.4万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

大村駅

JR大村線

徒歩10分

学区情報

小学校

三城小学校

中学校

大村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート大村	2018	63戸	31.7万	2,280万
オーガストマンション大村にしほんまち	1998	83戸	18.8万	1,680万
ネオ・プレイス大村西本町	2020	36戸	35.6万	2,980万
ハイエスト大村	2006	36戸	-	-
サンパーク大村ベイシティ	2009	69戸	33.8万	2,650万
ビバシティ大村本町	2020	50戸	-	-
エスペランサ大村片町	1998	53戸	17.3万	1,480万
アルファステイツ大村駅	2025	52戸	-	-
アンピール大村ステーションツリー	2012	102戸	39.4万	2,890万
ツルパレス大村駅前公園	1999	44戸	22.1万	1,590万
フィオーレ東三城	2001	18戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	36.4万	36.6万	36.6万	35.3万	34.8万	37.9万
3LDK	32.0万	31.7万	34.6万	-	33.4万	36.1万	38.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,750万	37.93万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,800万	38.62万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,800万	38.62万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.68万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.21万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.07万/㎡
2025年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.92万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,300万	31.96万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.17万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,600万	35.86万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.1万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,500万	34.74万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.56万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.79万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.56万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.16万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.12万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,750万	36.44万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.68万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.07万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額116,500円。

3LDK

116,500円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,207円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,587円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。