グランデュアステーションパレス早岐
長崎県佐世保市権常寺1丁目1-24 | 築19年 | 50戸
推定相場
グランデュアステーションパレス早岐
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（22.9万円）を11.8%上回って、佐世保市全体の平均（24.8万円）を3.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、10年間で5.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×2.102
代表面積 70.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,714万円です。4LDKが最も高く平均3,995万円、2LDKは平均2,714万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,714万 | 1,800万 | 3,163万 |
| 3LDK | 2件 | 3,212万 | 3,212万 | 3,212万 |
| 4LDK | 4件 | 3,995万 | 3,627万 | 4,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（26.9万円）と比べて2.4万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市権常寺1丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.42m² ～ 97.66m² |
| 分譲会社 | 梅田興産 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早岐駅
JR佐世保線 / JR大村線
学区情報
小学校
佐世保市立花高小学校
中学校
佐世保市立早岐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュアステーションパレス早岐 | 2007 | 50戸 | 25.6万 | 1,800万 |
| ランドアーク早岐 | 2011 | 40戸 | - | - |
| プラムマンションハイキ | 1998 | 51戸 | 20.2万 | 1,550万 |
| プラムマンションハイキ1402 | 1998 | 51戸 | - | - |
| ランドアーク早岐弐番館 | 2013 | 30戸 | - | - |
| ウエストコースト早岐 | 1998 | 34戸 | 21.5万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 70.34㎡ | 32.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.8万 | 31.2万 | 30.5万 | - | - | - | - | 25.6万 |
| 4LDK | 27.5万 | - | - | - | 27.1万 | 27.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。