ビバシティ京坪

長崎県佐世保市京坪町5-10 | 築18年 | 127戸

推定相場

ビバシティ京坪

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

37.6〜62.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×2.095

代表面積 67.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 108件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均4,129万円です。3LDKが最も高く平均4,129万円、1LDKは平均2,871万円です。

1SLDK

2件

3,176万

1LDK

3件

2,871万

2LDK

3件

3,241万

3LDK

3件

4,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,176万	2,943万	3,409万
1LDK	3件	2,871万	2,403万	3,156万
2LDK	3件	3,241万	2,056万	4,119万
3LDK	3件	4,129万	3,753万	4,577万

階数別の㎡単価

6-10階

32.8万/㎡

5件

11-20階

32.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	長崎県佐世保市京坪町5-10
築年月	2008-10（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付17階建
総戸数	127戸
専有面積	59.46m² ～ 102.56m²
分譲会社	ランドアーク
施工会社	梅村組
管理会社	エルベック
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中佐世保駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩5分

学区情報

小学校

佐世保市立祇園小学校

中学校

佐世保市立祗園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ京坪	2008	127戸	34.9万	2,880万
サーパス京町	2008	58戸	-	-
ランドアーク松川	2017	51戸	-	-
ネオハイツ佐世保	1992	77戸	-	-
レーベン佐世保ステーションプレイス	2019	39戸	48.2万	3,580万
アルファステイツ高天	2021	41戸	42.1万	2,800万
サンシティレジデンス	1983	58戸	10.9万	1,000万
ビバシティ光月	2002	47戸	25.0万	3,780万
アルファステイツ佐世保駅北	2015	56戸	39.4万	3,200万
エスペランサ島瀬	1983	15戸	22.5万	1,050万
アルファステイツ佐世保駅北2	2018	66戸	37.4万	2,730万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	33.7万	33.1万	-	34.9万
1SLDK	-	-	-	32.1万	-	-	35.6万
2LDK	27.8万	-	33.5万	-	-	36.2万	-
1LDK	-	31.0万	-	29.9万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.89万/㎡
2025年9月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	2,420万	35.61万/㎡
2024年5月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	2,460万	36.2万/㎡
2023年1月	17〜17階	3LDK	100㎡〜	3,390万	33.13万/㎡
2018年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.68万/㎡
2018年2月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	1,780万	29.94万/㎡
2018年10月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2017年8月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	2,800万	29.05万/㎡
2017年11月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	2,300万	33.53万/㎡
2016年9月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	1,810万	30.45万/㎡
2016年3月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	1,870万	31.46万/㎡
2013年8月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額133,571円。3LDKなら月額133,571円が相場です。

1LDK

110,000円

110,000〜110,000円

2LDK

116,000円

100,000〜120,000円

3LDK

133,571円

120,000〜145,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	145,000円	1,417円/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	145,000円	1,414円/㎡
2022年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,514円/㎡
2022年3月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,514円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2021年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2020年4月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,517円/㎡
2020年4月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,850円/㎡
2018年2月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,850円/㎡
2017年1月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,756円/㎡
2016年1月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,850円/㎡
2014年9月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	115,000円	1,692円/㎡
2014年9月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,850円/㎡
2014年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,682円/㎡
2013年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。