サーパス大学病院前
長崎県長崎市浜口町2-6 | 築20年 | 32戸
推定相場
サーパス大学病院前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（40.0万円）より2.2%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）を27.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.3万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、10年間で11.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
39.3〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×1.850
代表面積 74.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,632万円です。3SLDKが最も高く平均4,858万円、3LDKは平均4,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,632万 | 3,962万 | 5,110万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,858万 | 4,525万 | 5,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、4-7階（36.4万円）と比べて9.5万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市浜口町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.95m² ～ 87.62m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大学病院駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立坂本小学校
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大学病院前 | 2006 | 32戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| ピュアコート平野町 | 2002 | 26戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| ロイヤルハイツセントポール | 1981 | 9戸 | 14.3万 | 1,000万 |
| オーヴィジョン浦上駅 | 2023 | 33戸 | - | - |
| オーヴィジョン大学病院前 | 2025 | 40戸 | - | - |
| シャン・ドゥ・ブレ浦上 | 1981 | 22戸 | 25.0万 | 1,700万 |
| アルフィーネ平野町 | 2007 | 85戸 | - | - |
| ダイアパレス長崎大学病院前 | 2003 | 30戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| クレアホームズ平野町 ザ・レジデンス | 2022 | 17戸 | - | - |
| MJR浦上THE ONCE | 2028 | 84戸 | - | - |
| 山王ハイツ | 1978 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 87.62㎡ | 43.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.0万 | 45.6万 | 39.1万 |
| 3SLDK | 35.3万 | 37.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 44.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,375円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 162,500円 | 2,407円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。