サーパス新大工
長崎県長崎市新大工町5-7 | 築26年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.6万/㎡から2023年は31.3万/㎡へ、6年間で28.1%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 91.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均5,019万円です。4LDKが最も高く平均5,019万円、3LDKは平均4,742万円です。
3LDK
4,742万
2件
4LDK
5,019万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,742万 | 4,543万 | 4,941万 |
| 4LDK | 5件 | 5,019万 | 3,883万 | 5,681万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市新大工町5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 77.23m² ～ 91.93m² |
| 分譲会社 | 長崎市新大工市街地再開発組合 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新大工町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス新大工 | 2000 | 48戸 | 31.3万 | 2,880万 |
| ランドシティ伊勢町リバーコート | 2007 | 60戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| ライオンズタワー新大工町 | 2022 | 240戸 | - | - |
| ジェネラスマンション伊勢町 | 2004 | 31戸 | 38.1万 | 3,980万 |
| レジデンシャル新大工 | 2010 | 15戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| ピュアコート新大工町 | 2005 | 18戸 | 47.0万 | 3,650万 |
| ビバシティ新大工 | 2005 | 20戸 | 42.4万 | 2,950万 |
| ビバシティ西山通り | 2021 | 42戸 | - | - |
| コーポ片淵 | 1985 | 11戸 | - | - |
| ビバシティ諏訪参道 | 2014 | 18戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| ファミーユ八幡 | 1996 | 11戸 | 27.8万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 76.13㎡ | 48.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,790万円 | 76.13㎡ | 49.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 42.2万 | 43.3万 | 43.3万 | 31.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。