ピュアコート新大工町

長崎県長崎市新大工町2-1 | 築21年 | 18戸

推定相場

ピュアコート新大工町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の41.7万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、2年間で14.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

35.7〜43.6万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.566

代表面積 77.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,394万円です。3LDKが最も高く平均4,394万円、2LDKは平均3,556万円です。

2LDK

2件

3,556万

3LDK

3件

4,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,556万	3,538万	3,573万
3LDK	3件	4,394万	4,008万	5,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（40.7万円）と比べて7.2万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

40.7万/㎡

2件

8階以上

47.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市新大工町2-1
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	66.73m² ～ 77.62m²
分譲会社	ミカサ産業
施工会社	村本建設

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

諏訪神社駅

長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統

徒歩1分

🚉

長崎駅

西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩19分

学区情報

小学校

長崎市小学校・中学校学区

中学校

長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアコート新大工町	2005	18戸	47.0万	3,650万
ビバシティ諏訪参道	2014	18戸	50.5万	3,780万
フォーレ諏訪参道	1992	34戸	-	-
ビレッジ参見道	1980	10戸	5.4万	390万
サーパス新大工	2000	48戸	31.3万	2,880万
ビバシティ西山通り	2021	42戸	-	-
ジェネラス出来大工町	2001	20戸	-	-
ランドシティ伊勢町リバーコート	2007	60戸	40.3万	2,580万
ビバシティ八幡町	2014	10戸	46.2万	2,050万
JS八幡マンション	1990	7戸	-	-
ビバシティ諏訪神社通	1998	20戸	28.0万	2,200万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
3LDK	-	48.3万	47.7万
2LDK	41.7万	39.7万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.03万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.32万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.72万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.32万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。