国分ハイツ
長崎県長崎市国分町2-30 | 築50年 | 19戸
推定相場
国分ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.2万円。周辺エリア平均（6.2万円）を0.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より79.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
10万0万
20132018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、12年間で29.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.3万円/㎡
レンジ
4.7〜7.8万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×0.251
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4SDK（全体の20%・2件）で、平均1,011万円です。4SDKが最も高く平均1,011万円、４ＤＫは平均513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 2件 | 513万 | 285万 | 741万 |
| 2LDK | 2件 | 696万 | 661万 | 731万 |
| 3LDK | 2件 | 514万 | 483万 | 544万 |
| 4DK | 2件 | 843万 | 741万 | 944万 |
| 4SDK | 2件 | 1,011万 | 1,011万 | 1,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-2階（6.6万円）と比べて1.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市国分町2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.66m² ～ 85.97m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石橋駅
長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立戸町小学校
中学校
長崎市立戸町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国分ハイツ | 1976 | 19戸 | 6.2万 | 400万 |
| アプローズ長崎南六番館 | 2007 | 133戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| オーヴィジョン女神大橋 | 2020 | 60戸 | 45.9万 | 3,180万 |
| サンヒル長崎 | 1980 | 26戸 | 15.6万 | 1,290万 |
| アプローズ長崎南ベイサイドヒルズ弐番館 | 2004 | 112戸 | - | - |
| アプローズ長崎南ベイサイドヒルズ | 2004 | 185戸 | - | - |
| ライオンズマンション琴平 | 1992 | 26戸 | 21.2万 | 1,698万 |
| サンブルーグマンション | 1979 | 8戸 | - | - |
| ファーネストグラバー園ベイフロント | 2014 | 30戸 | - | - |
| ヴィラコモン南山手 | 2013 | 24戸 | 35.2万 | 1,350万 |
| 戸町コーポ | 1980 | 14戸 | 11.4万 | 700万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 7.6万 | 7.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4DK | 85㎡〜 | 550万 | 6.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 85㎡〜 | 700万 | 8.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4SDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4SDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4K | 70㎡〜 | 650万 | 9.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。