サーパス諫早

長崎県諫早市幸町4-5 | 築36年 | 89戸

推定相場

サーパス諫早

売買㎡単価の推移

20万10万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で36.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には77,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,225万円です。4LDKが最も高く平均1,743万円、3LDKは平均1,225万円です。

2LDK

2件

1,231万

3LDK

7件

1,225万

4LDK

5件

1,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,231万	936万	1,525万
3LDK	7件	1,225万	1,010万	1,765万
4LDK	5件	1,743万	1,097万	2,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、4-7階（15.3万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

15.3万/㎡

4件

8階以上

15.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	長崎県諫早市幸町4-5
築年月	1990-05（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	89戸
専有面積	55.39m² ～ 90.98m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

本諫早駅

島原鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

諫早市立諫早小学校

中学校

諫早市立諫早中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス諫早	1990	89戸	18.6万	1,250万
サーパス諫早幸町第3	2003	43戸	27.4万	2,300万
サーパス諫早幸町第2	2002	49戸	25.6万	1,750万
大蔵マンション諫早	1990	44戸	13.4万	980万
幸町コーポ	1979	20戸	5.3万	364万
ドゥグラン諫早中央	2004	30戸	-	-
東栄ビバシティ諫早2番館	2000	18戸	-	-
サーパス諫早幸町	2000	46戸	18.3万	1,430万
アエル栄	2008	30戸	26.8万	2,280万
ランドアーク本町	2011	40戸	29.0万	2,150万
ドゥペール幸町	1996	22戸	13.0万	1,100万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,050万円	76.4㎡	13.7万円	4LDK	-	南東
1,100万円	67.14㎡	16.4万円	3LDK	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	13.8万	-	14.0万	-	-	13.4万	-	18.6万
2LDK	-	-	-	-	-	14.1万	-	18.4万
4LDK	13.2万	15.7万	-	17.8万	17.1万	-	15.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.62万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.44万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.34万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	780万	14.09万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	13.98万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	910万	12.85万/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,420万	17.06万/㎡
2018年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.78万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	990万	13.98万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	990万	13.98万/㎡
2016年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	1,430万	15.72万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.58万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2013年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額78,222円。3LDKなら月額78,222円が相場です。

2LDK

64,286円

60,000〜70,000円

3LDK

78,222円

70,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,115円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,158円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	988円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	965円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,145円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,076円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,024円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	70,000円	839円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	65,000円	917円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,024円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	67,500円	1,152円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	70,000円	988円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,024円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	67,500円	1,152円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,158円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	78,000円	985円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,158円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。