サーパス諫早幸町第3
長崎県諫早市幸町19-33 | 築23年 | 43戸
推定相場
サーパス諫早幸町第3
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（20.1万円）を35.9%上回って、諫早市全体の平均（21.5万円）を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2024年は26万/㎡へ、8年間で9.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,983万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,247万円、３ＬＤＫは平均1,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,851万 | 1,543万 | 2,259万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,247万 | 1,629万 | 2,965万 |
| 3LDK | 7件 | 1,983万 | 1,526万 | 2,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（20.7万円）と比べて2.8万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県諫早市幸町19-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 69.04m² ～ 84.06m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
幸駅
島原鉄道線
学区情報
小学校
諫早市立諫早小学校
中学校
諫早市立諫早中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス諫早幸町第3 | 2003 | 43戸 | 27.4万 | 2,300万 |
| サーパス諫早幸町第2 | 2002 | 49戸 | 25.6万 | 1,750万 |
| 幸町コーポ | 1979 | 20戸 | 5.3万 | 364万 |
| サーパス諫早 | 1990 | 89戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| サーパス諫早幸町 | 2000 | 46戸 | 18.3万 | 1,430万 |
| ドゥペール幸町 | 1996 | 22戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| 東栄ビバシティ諫早2番館 | 2000 | 18戸 | - | - |
| 大蔵マンション諫早 | 1990 | 44戸 | 13.4万 | 980万 |
| ドゥグラン幸町 | 2007 | 35戸 | 22.6万 | 2,380万 |
| ドゥグラン諫早中央 | 2004 | 30戸 | - | - |
| サンパーク幸町 | 2010 | 28戸 | 28.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 22.2万 | 20.4万 | 23.2万 | 24.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。