口之津町の土地相場
長崎県南島原市口之津町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県南島原市口之津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,598円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
9件
4万/坪
長方形
10件
4万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
北
9件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
南
15件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
16件
店舗
1件
住宅
1件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
平均価格
391万円
取引実績
52件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で59.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
85万円
33坪〜（110㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
310万円
100坪〜（330㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
120万円
38坪〜（125㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2023年第1四半期
100万円
42坪〜（140㎡〜）
2.4万/坪
2023年第1四半期
260万円
106坪〜（350㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
730万円
278坪〜（920㎡〜）
2.6万/坪
2021年第1四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2020年第4四半期
30万円
29坪〜（95㎡〜）
1.0万/坪
2020年第4四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-258人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,773 | - |
| 2017 | 47,070 | - |
| 2019 | 45,262 | -245 |
| 2021 | 43,449 | -425 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
| 2024 | 40,640 | -354 |
所得: 平均267万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の土地マップ
南島原市内のエリアランキング
口之津町は南島原市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の西有家町とは28%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
口之津町 ◀
―
4.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）
口之津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南島原市口之津町甲字田原２７１０番１外 | 2.7万/㎡ | -3.9% | 店舗 | サンピア前停 |
| 南島原市口之津町丁字東木崎４１３０番３ | 1.6万/㎡ | -3.7% | 住宅 | 中橋入口停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）