南有馬町の一戸建て相場
長崎県南島原市南有馬町 | 33件の成約データ
長崎県南島原市南有馬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
130万
80〜100㎡
5件
372万
120〜150㎡
6件
397万
150㎡以上
10件
208万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大379%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
344万
4〜6m
12件
302万
6〜8m
5件
116万
8m以上
4件
554万
平均㎡単価
2.9万/㎡
平均価格
615万円
取引実績
33件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
3万
'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320万円
450㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
200万円
220㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
200万円
195㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
400㎡〜
2.8万/㎡
2023年第1四半期
400万円
400㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
870万円
370㎡〜
2.4万/㎡
2022年第3四半期
80万円
130㎡〜
0.6万/㎡
2022年第3四半期
860万円
250㎡〜
3.4万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-258人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,773 | - |
| 2017 | 47,070 | - |
| 2019 | 45,262 | -245 |
| 2021 | 43,449 | -425 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
| 2024 | 40,640 | -354 |
所得: 平均267万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の一戸建てマップ
南島原市内のエリアランキング
南有馬町は南島原市内4地区中2位（上位50%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の口之津町とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
南有馬町 ◀
―
2.9万