加津佐町の一戸建て相場
長崎県南島原市加津佐町 | 32件の成約データ
長崎県南島原市加津佐町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均452万円。木造（236万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
452万
木造
23件
236万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
49万
80〜100㎡
3件
265万
100〜120㎡
4件
131万
120〜150㎡
9件
246万
150㎡以上
12件
334万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
158万
4〜6m
11件
248万
6〜8m
4件
485万
8m以上
3件
224万
平均㎡単価
1.8万/㎡
平均価格
563万円
取引実績
32件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
1万
'08'11'13'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150万円
155㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
410㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
180万円
210㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
350万円
410㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
290万円
290㎡〜
1.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
740㎡〜
2.0万/㎡
2022年第2四半期
240万円
320㎡〜
0.8万/㎡
2021年第3四半期
220万円
250㎡〜
0.9万/㎡
2021年第1四半期
840万円
890㎡〜
0.9万/㎡
2020年第3四半期
340万円
260㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-258人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,773 | - |
| 2017 | 47,070 | - |
| 2019 | 45,262 | -245 |
| 2021 | 43,449 | -425 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
| 2024 | 40,640 | -354 |
所得: 平均267万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の一戸建てマップ
南島原市内のエリアランキング
加津佐町は南島原市内4地区中4位（上位0%）。
単価1.8万/㎡。
1つ上の深江町とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
加津佐町 ◀
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1.8万
加津佐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南島原市加津佐町己字仲間３０９１番２ | 2.4万/㎡ | -4.0% | 住宅,店舗 | 加津佐停 390m |
| 南島原市加津佐町丙字宮ノ原１９０５番１０ | 1.2万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 加津佐小学校停 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）