パルシェ鹿子前
長崎県佐世保市鹿子前町782-8 | 築30年 | 44戸
推定相場
パルシェ鹿子前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（9.7万円）を25.7%上回って、佐世保市全体の平均（24.8万円）より51.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、12年間で9.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.436
代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 53分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・13件）で、平均1,534万円です。3LDKが最も高く平均1,802万円、３ＬＤＫは平均1,534万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,573万 | 1,166万 | 2,177万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,534万 | 756万 | 2,295万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,585万 | 1,401万 | 1,769万 |
| 2LDK | 2件 | 1,742万 | 1,608万 | 1,876万 |
| 3LDK | 5件 | 1,802万 | 1,234万 | 2,311万 |
| 4LDK | 11件 | 1,600万 | 1,134万 | 1,978万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市鹿子前町782-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 80.47m² |
| 管理会社 | エルベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩53分
大学駅
西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市小学校・中学校学区
中学校
佐世保市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルシェ鹿子前 | 1996 | 44戸 | 12.2万 | 930万 |
| エスポワールマンション鹿子前2 | 1990 | 28戸 | - | - |
| エスポワールマンション鹿子前1 | 1989 | 29戸 | 6.8万 | 450万 |
| エスポワール鹿子前3 | 1992 | 19戸 | - | - |
| プルミエール鹿子前 | 1996 | 57戸 | 10.0万 | 650万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | 13.4万 | 12.7万 | 14.6万 | 19.6万 | - | - | 12.2万 |
| 3LDK | 10.6万 | - | - | - | 15.6万 | 19.2万 | 18.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 18.3万 | 18.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,709万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。