車山高原スカイパークヴィラ
長野県茅野市北山3412-35 | 築36年 | 3棟
推定相場
車山高原スカイパークヴィラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.9万円。周辺エリア平均（3.6万円）を8.5%上回って、茅野市全体の平均（5.7万円）より32.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、12年間で49.9%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・26件）で、平均371万円です。2LDKが最も高く平均506万円、1SLDKは平均288万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26件 | 371万 | 235万 | 680万 |
| 1SLDK | 2件 | 288万 | 288万 | 288万 |
| 2LDK | 8件 | 506万 | 349万 | 650万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長野県茅野市北山3412-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 49.18m² ～ 93.86m² |
| 分譲会社 | 信州綜合開発観光 |
| 施工会社 | 吉川建設 |
| 管理会社 | 信州綜合開発観光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
棟別の相場（3棟）
車山高原スカイパークヴィラは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号館 | 1988年 | 地下1階付3階建 | 30戸 | 14件 | 5.5万 | - | - |
| 2号館 | 1990年 | 3階建 | 60戸 | 60件 | 5.5万 | - | 4件 |
| 3号館 | 1991年 | 3階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション40棟を表示
学区情報
小学校
茅野市小学校・中学校学区
中学校
茅野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 車山高原スカイパークヴィラ | 1990 | 60戸 | 3.9万 | 240万 |
| ロイヤルヴァンベール蓼科6番館 | 1993 | 99戸 | 1.1万 | 80万 |
| ロイヤルヴァンベール蓼科5番館 | 1993 | 99戸 | 1.3万 | 70万 |
| ロイヤルヴァンベール蓼科 | 1993 | 99戸 | 2.8万 | 198万 |
| 東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラみずなら台5－J棟 | 1989 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルヴァンベール蓼科4番館 | 1993 | - | 2.5万 | 200万 |
| ロイヤルヴァンベール蓼科7番館 | 1993 | - | 3.0万 | 299万 |
| ロイヤルヴァンベール蓼科12番館 | 1993 | - | 0.6万 | 70万 |
| 東急リゾートタウン蓼科サラージュ1番館 | 2007 | 6戸 | - | - |
| 東急リゾートタウン蓼科サラージュ2番館 | 2007 | 6戸 | - | - |
| 東急リゾートタウン蓼科サラージュ3番館 | 2007 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 165万円 | 62.29㎡ | 2.6万円 | 1LDK | - | 東 |
| 185万円 | 62.29㎡ | 3万円 | 1LDK | - | 東 |
| 200万円 | 52.75㎡ | 3.8万円 | 1LDK | - | 東 |
| 235万円 | 52.75㎡ | 4.5万円 | 1LDK | - | 東 |
| 50万円 | 58.88㎡ | 0.8万円 | 1LDK | - | 南 |
| 450万円 | 55.35㎡ | 8.1万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7.6万 | 5.5万 | 6.3万 | 4.9万 | 5.1万 | 5.7万 | 5.2万 | 3.9万 |
| 2LDK | 8.3万 | - | - | 7.1万 | 7.2万 | 4.4万 | 4.7万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 240万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.11万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 235万 | 4.46万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 248万 | 3.99万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.11万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 275万 | 5.22万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.69万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 349万 | 4.7万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.49万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1SLDK | 90㎡〜 | 288万 | 3.07万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 340万 | 4.32万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1SLDK | 90㎡〜 | 288万 | 3.07万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 349万 | 4.43万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.69万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.09万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.11万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.02万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 499万 | 6.71万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 599万 | 7.6万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.4万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 499万 | 6.71万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.28万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.4万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.49万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.33万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.33万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.33万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.75万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.03万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.65万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 90㎡〜 | 420万 | 4.48万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 90㎡〜 | 490万 | 5.23万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.25万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.25万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.33万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。