ポレスター佐久平
長野県佐久市佐久平駅北29-2 | 築21年 | 1棟
このページは1棟をまとめたポレスター佐久平全体の相場です（成約 20件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、9年間で20.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・17件）で、平均4,963万円です。2LDKが最も高く平均7,192万円、２ＬＤＫは平均3,700万円です。
３ＬＤＫ
4,963万
17件
２ＬＤＫ
3,700万
2件
2LDK
7,192万
5件
3LDK
4,904万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 4,963万 | 3,000万 | 10,094万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,700万 | 3,662万 | 3,738万 |
| 2LDK | 5件 | 7,192万 | 3,862万 | 11,562万 |
| 3LDK | 3件 | 4,904万 | 3,730万 | 6,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（44.7万円）と比べて1.2万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
44.7万/㎡
4-7階
3件
50.4万/㎡
8階以上
3件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県佐久市佐久平駅北29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 67.70m² ～ 95.92m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（1棟）
ポレスター佐久平は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 9階建 | 61戸 | 10件 | 43.1万 | - | - |
| 弐番館 | 2006年 | 9階建 | 48戸 | 10件 | 46.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
佐久平駅
北陸新幹線 / 小海線
学区情報
小学校
佐久市立佐久平浅間小学校
中学校
佐久市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター佐久平 | 2005 | 61戸 | 52.7万 | 3,780万 |
| ポレスターステーションシティ佐久平 | 2008 | 84戸 | - | - |
| ポレスター佐久平駅南レジデンス | 2023 | 58戸 | - | - |
| ポレスター佐久平駅南ガーデンテラス | 2028 | 98戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.3万 | 43.1万 | - | 52.3万 |
| 2LDK | - | 41.1万 | 51.7万 | 49.7万 | 55.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。