平穏の土地相場
長野県下高井郡山ノ内町平穏 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下高井郡山ノ内町平穏の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約71件、前年比+57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,572円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
31件
4万/坪
6〜8m
20件
4万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
28件
5万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
不整形
16件
4万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-63%のプレミアムがあります。
北
7件
6万/坪
南西
27件
5万/坪
東
5件
4万/坪
北東
16件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
西
6件
3万/坪
南
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
9件
倉庫
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲57.1%
平均価格
512万円
取引実績
71件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪6万円へ、18年間で29.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
79坪〜（260㎡〜）
9.3万/坪
2026年第1四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
293坪〜（970㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
263坪〜（870㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
540万円
109坪〜（360㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
590万円
215坪〜（710㎡〜）
2.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡山ノ内町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-62人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,287 | - |
| 2017 | 12,826 | - |
| 2019 | 12,346 | -99 |
| 2021 | 11,680 | -81 |
| 2023 | 11,398 | -28 |
| 2024 | 11,229 | -68 |
所得: 平均285万円（5年変化: +3.5%/年）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡山ノ内町の土地マップ
平穏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字町南２９９４番４ | 3.0万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 湯田中 110m |
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字村上中道南２８４７番３ | 2.4万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 湯田中 860m |
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字大原３３０８番７ | 2.3万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 湯田中 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）