平穏の一戸建て相場
長野県下高井郡山ノ内町平穏 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
長野県下高井郡山ノ内町平穏の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約59件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,100万円。ＲＣ、木造（267万円）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,100万
木造
40件
294万
ＲＣ、木造
4件
267万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
117万
80〜100㎡
5件
79万
100〜120㎡
12件
180万
120〜150㎡
8件
221万
150㎡以上
23件
516万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
182万
4〜6m
28件
249万
6〜8m
15件
578万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
703万円
取引実績
59件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
1万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築11-15年
1
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
175㎡〜
0.7万/㎡
2025年第3四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
500万円
380㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2023年第1四半期
410万円
210㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
380万円
180㎡〜
2.1万/㎡
2022年第4四半期
850万円
190㎡〜
4.5万/㎡
2022年第1四半期
640万円
510㎡〜
1.3万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
880㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡山ノ内町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-62人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,287 | - |
| 2017 | 12,826 | - |
| 2019 | 12,346 | -99 |
| 2021 | 11,680 | -81 |
| 2023 | 11,398 | -28 |
| 2024 | 11,229 | -68 |
所得: 平均285万円（5年変化: +3.5%/年）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡山ノ内町の一戸建てマップ
下高井郡山ノ内町内のエリアランキング
平穏は下高井郡山ノ内町内2地区中1位（上位50%）。
単価2.7万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
平穏 ◀
―
2.7万
中価格帯（2〜2位）
平穏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字町南２９９４番４ | 3.0万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 湯田中 110m |
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字村上中道南２８４７番３ | 2.4万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 湯田中 860m |
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字大原３３０８番７ | 2.3万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 湯田中 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）