福原の土地相場
長野県上高井郡小布施町福原 | 40件の成約データ
長野県上高井郡小布施町福原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約40件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,785円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
長方形
10件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
6万/坪
南東
11件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
東
7件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,290万円
取引実績
40件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
840万円
50坪〜（165㎡〜）
16.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
930万円
54坪〜（180㎡〜）
17.1万/坪
2022年第2四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2021年第3四半期
740万円
57坪〜（190㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+68人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,218 | - |
| 2017 | 11,063 | - |
| 2019 | 11,030 | +76 |
| 2021 | 11,020 | +67 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
| 2024 | 10,987 | +60 |
所得: 平均335万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の土地マップ
上高井郡小布施町内のエリアランキング
福原は上高井郡小布施町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価14.4万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
福原 ◀
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14.4万/坪
中価格帯（2〜2位）
福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上高井郡小布施町大字福原字松川端２２０番１２ | 4.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小布施 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）