小布施の土地相場
長野県上高井郡小布施町小布施 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上高井郡小布施町小布施の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約149件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,761円高くなります。
4m未満
15件
5万/坪
4〜6m
60件
6万/坪
6〜8m
51件
7万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
64件
6万/坪
長方形
21件
6万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
不整形
31件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
11件
10万/坪
北
20件
7万/坪
南東
10件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
東
21件
6万/坪
南
31件
6万/坪
接面道路無
13件
5万/坪
北東
23件
5万/坪
西
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
11件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
1,181万円
取引実績
149件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪9万円へ、18年間で41.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
136坪〜（450㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
197坪〜（650㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
450万円
39坪〜（130㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
130万円
133坪〜（440㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
390万円
39坪〜（130㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+68人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,218 | - |
| 2017 | 11,063 | - |
| 2019 | 11,030 | +76 |
| 2021 | 11,020 | +67 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
| 2024 | 10,987 | +60 |
所得: 平均335万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の土地マップ
上高井郡小布施町内のエリアランキング
小布施は上高井郡小布施町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の福原とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
小布施 ◀
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13.1万/坪
小布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上高井郡小布施町大字小布施字上町西側９８１番１１ | 5.0万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 小布施 550m |
| 上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６ | 4.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小布施 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）