第1双葉マンション
長野県松本市双葉15-15 | 築39年 | 48戸
推定相場
第1双葉マンション
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（32.5万円）より38.2%低く、松本市全体の平均（32.6万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.4万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、7年間で39.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・7件）で、平均1,063万円です。４ＤＫが最も高く平均1,598万円、３ＬＤＫは平均1,063万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,063万 | 585万 | 1,700万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,315万 | 1,032万 | 1,510万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,598万 | 1,529万 | 1,667万 |
| 3LDK | 3件 | 1,584万 | 1,229万 | 1,770万 |
| 4DK | 6件 | 1,064万 | 750万 | 1,351万 |
| 4LDK | 2件 | 1,103万 | 1,068万 | 1,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて1.2万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市双葉15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 76.95m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南松本駅
JR篠ノ井線
学区情報
小学校
松本市立開明小学校
中学校
松本市立信明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第1双葉マンション | 1987 | 48戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| サーパス南松本第2 | 2002 | 44戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| 双葉中央マンション | 1989 | 45戸 | 13.6万 | 980万 |
| 第2双葉マンション | 1990 | 32戸 | - | - |
| プラシード南松本 | 2000 | 26戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| サーパス松南 | 2004 | 59戸 | 28.5万 | 2,200万 |
| サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン | 2020 | 82戸 | 52.3万 | 3,280万 |
| サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン | 2018 | 52戸 | 46.8万 | 3,560万 |
| サーパス南松本 | 1999 | 71戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| サーパス高宮 | 2007 | 65戸 | 34.6万 | 2,580万 |
| グランシティ南松本 | 2000 | 70戸 | 37.7万 | 2,499万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 15.3万 | 14.1万 | 16.5万 | - | 10.6万 | 20.1万 |
| 3LDK | - | - | 22.1万 | - | 18.7万 | - | - |
| 4LDK | 14.4万 | 11.9万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 900万 | 13.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。