レーベン松本アルタス

長野県松本市本庄1丁目16-17 | 築12年 | 80戸

推定相場

レーベン松本アルタス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.1万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、10年間で61.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には158,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,356万円です。1LDKが最も高く平均4,337万円、2LDKは平均3,356万円です。

1LDK

3件

4,337万

2LDK

9件

3,356万

3LDK

3件

4,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,337万	4,106万	4,798万
2LDK	9件	3,356万	2,578万	4,813万
3LDK	3件	4,280万	3,980万	4,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（42.6万円）と比べて2.6万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

42.6万/㎡

4件

8階以上

45.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市本庄1丁目16-17
築年月	2014-11（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	61.03m² ～ 98.26m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	岡谷組・松本土建特定建設工事共同企業体
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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博労町バス停駅

JR境線

徒歩3分

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西松本駅

上高地線

徒歩7分

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松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩8分

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渚駅

上高地線

徒歩16分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベン松本アルタス	2014	80戸	58.3万	4,770万
レーベン松本project	2025	127戸	-	-
ガーデンハイツ松本本庄	2005	48戸	43.0万	3,800万
深志ビル	1982	35戸	-	-
ポレスター松本中条サウスレジデンス	2022	38戸	57.4万	4,180万
ザ・レジデンス松本深志	2028	273戸	-	-
グランドハイツ松本	1999	41戸	27.8万	2,280万
サンクレイドル松本ウインフォート	2007	32戸	33.1万	2,490万
サンデュエル松本リバービューレジデンス	2010	39戸	37.4万	3,180万
アルプスハイツ	1981	35戸	20.9万	1,399万
サーパス松本深志	2021	65戸	90.1万	7,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	-	-	-	-	-	42.1万	51.4万	58.3万
2LDK	-	39.6万	39.3万	44.5万	43.4万	-	52.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,770万	58.27万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.15万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.41万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.07万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,830万	42.29万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2020年5月	13〜14階	1LDK	85㎡〜	4,650万	53.15万/㎡
2020年12月	13〜14階	1LDK	85㎡〜	3,980万	45.49万/㎡
2020年11月	13〜14階	1LDK	85㎡〜	3,980万	45.54万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,890万	38.15万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	3,980万	40.51万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.33万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.87万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	4,200万	42.75万/㎡
2016年2月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,350万	36.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額151,179円。3LDKなら月額151,179円が相場です。

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

3LDK

151,179円

125,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	158,500円	2,577円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,156円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,954円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,995円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	156,000円	2,536円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,439円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,294円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,212円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,527円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,260円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,260円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,092円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,615円/㎡
2017年3月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	129,000円	1,928円/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,954円/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,077円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,615円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。