グランヴィ島内
長野県松本市島内3567 | 築34年 | 48戸
推定相場
グランヴィ島内
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（22.8万円）を0.0%上回って、松本市全体の平均（32.6万円）より30.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で78.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には85,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,153万円です。4LDKが最も高く平均1,391万円、3LDKは平均1,153万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,153万 | 889万 | 1,580万 |
| 4LDK | 2件 | 1,391万 | 1,333万 | 1,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-2階（14.1万円）と比べて3.8万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市島内3567 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.71m² ～ 110.09m² |
| 施工会社 | 中央都市建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
島内駅
北アルプス線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴィ島内 | 1992 | 48戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| アルヴィスターレ松本 | 2008 | 51戸 | 32.2万 | 2,250万 |
| El・ドラード | 2005 | 47戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| サーパス白板 | 2018 | 63戸 | 49.3万 | 3,580万 |
| 城山コーポラス | 1967 | 24戸 | 6.1万 | 300万 |
| ラフィーネ渚グラントーレ | 2008 | 41戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| サンパレス蟻ヶ崎 | 1990 | 6戸 | 10.1万 | 780万 |
| アルビオアルファ渚ガーデン | 2018 | 65戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| マック渚コート | 1990 | 100戸 | - | - |
| ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台 | 2016 | 93戸 | 33.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | - | 13.4万 | 14.0万 | 11.5万 | - | 19.9万 | 21.9万 |
| 4LDK | - | 14.0万 | - | - | - | 14.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 13.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額78,750円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。