和の一戸建て相場
長野県東御市和 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
長野県東御市和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,269万円。軽量鉄骨造（658万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,269万
鉄骨造
7件
1,129万
軽量鉄骨造
6件
658万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
662万
80〜100㎡
11件
1,136万
100〜120㎡
8件
1,345万
120〜150㎡
14件
1,218万
150㎡以上
18件
1,421万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,180万
4〜6m
32件
1,317万
6〜8m
7件
1,365万
8m以上
5件
1,508万
平均㎡単価
5.5万/㎡
平均価格
1,797万円
取引実績
57件
平均面積
437㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
3万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650万円
150㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
500㎡〜
6.2万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
330㎡〜
10.6万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
330㎡〜
10.6万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
340㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の一戸建てマップ
東御市内のエリアランキング
和は東御市内3地区中2位（上位33%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の常田とは37%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
和 ◀
―
5.5万
お手頃帯（3〜3位）