畑の土地相場
長野県南佐久郡佐久穂町畑 | 37件の成約データ
長野県南佐久郡佐久穂町畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約37件、前年比-75.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,802円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
11件
3万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて51%の差があります。
不整形
14件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
9件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
南
6件
3万/坪
北
5件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
倉庫
2件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼75.6%
平均価格
502万円
取引実績
37件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で70.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
65万円
45坪〜（150㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
550万円
94坪〜（310㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
230万円
145坪〜（480㎡〜）
1.6万/坪
2023年第3四半期
720万円
91坪〜（300㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
36万円
38坪〜（125㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2020年第3四半期
53万円
41坪〜（135㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡佐久穂町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,818 | - |
| 2017 | 11,388 | - |
| 2019 | 10,969 | -44 |
| 2021 | 10,605 | -36 |
| 2023 | 10,298 | -61 |
| 2024 | 10,179 | -5 |
所得: 平均311万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡佐久穂町の土地マップ
南佐久郡佐久穂町内のエリアランキング
畑は南佐久郡佐久穂町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の高野町とは42%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
畑 ◀
―
3.4万/坪
お手頃帯（3〜3位）