海瀬の土地相場
長野県南佐久郡佐久穂町海瀬 | 74件の成約データ
長野県南佐久郡佐久穂町海瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,127円高くなります。
4m未満
20件
2万/坪
4〜6m
25件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて306%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
13件
2万/坪
不整形
26件
2万/坪
ほぼ長方形
23件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北
9件
3万/坪
北東
8件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
北西
12件
2万/坪
西
6件
2万/坪
接面道路無
24件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
467万円
取引実績
74件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪1万円へ、18年間で82.8%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2026年第1四半期
430万円
287坪〜（950㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
180万円
38坪〜（125㎡〜）
4.8万/坪
2021年第2四半期
80万円
24坪〜（80㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
520万円
154坪〜（510㎡〜）
3.4万/坪
2021年第2四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
380万円
64坪〜（210㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2021年第1四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
100万円
97坪〜（320㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡佐久穂町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,818 | - |
| 2017 | 11,388 | - |
| 2019 | 10,969 | -44 |
| 2021 | 10,605 | -36 |
| 2023 | 10,298 | -61 |
| 2024 | 10,179 | -5 |
所得: 平均311万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡佐久穂町の土地マップ
南佐久郡佐久穂町内のエリアランキング
海瀬は南佐久郡佐久穂町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の畑とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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海瀬 ◀
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3.2万/坪