高野町の土地相場
長野県南佐久郡佐久穂町高野町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県南佐久郡佐久穂町高野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,344円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
22件
3万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
20件
3万/坪
ほぼ台形
17件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
3件
6万/坪
東
6件
3万/坪
西
8件
3万/坪
南
5件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
北
6件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
南西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
573万円
取引実績
50件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪3万円へ、16年間で76.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
180万円
56坪〜（185㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
120万円
47坪〜（155㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
340万円
484坪〜（1600㎡〜）
0.7万/坪
2022年第3四半期
270万円
160坪〜（530㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
670万円
85坪〜（280㎡〜）
7.9万/坪
2021年第3四半期
400万円
166坪〜（550㎡〜）
2.4万/坪
2020年第2四半期
470万円
76坪〜（250㎡〜）
6.2万/坪
2020年第1四半期
140万円
23坪〜（75㎡〜）
6.2万/坪
2020年第1四半期
720万円
103坪〜（340㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡佐久穂町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,818 | - |
| 2017 | 11,388 | - |
| 2019 | 10,969 | -44 |
| 2021 | 10,605 | -36 |
| 2023 | 10,298 | -61 |
| 2024 | 10,179 | -5 |
所得: 平均311万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡佐久穂町の土地マップ
南佐久郡佐久穂町内のエリアランキング
高野町は南佐久郡佐久穂町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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高野町 ◀
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4.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）