メルヴェール軽井沢ホットスプリング
長野県北佐久郡軽井沢町追分5-6 | 築33年 | 106戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で117.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の105,000円から2022年には121,667円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・18件）で、平均1,449万円です。3LDKが最も高く平均1,839万円、1LDKは平均1,096万円です。
1LDK
1,096万
9件
2LDK
1,449万
18件
3LDK
1,839万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,096万 | 830万 | 2,184万 |
| 2LDK | 18件 | 1,449万 | 980万 | 3,500万 |
| 3LDK | 11件 | 1,839万 | 1,150万 | 4,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（17.9万円）と比べて6.5万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
31件
17.9万/㎡
3階以上
7件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町追分5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 101.47m² |
| 施工会社 | 東急建設・北新建設・新日本土木建設共同事業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
御代田駅
しなの鉄道線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルヴェール軽井沢ホットスプリング | 1993 | 106戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| メルヴェール軽井沢ホットスプリングB街区壱番館 | 1993 | - | 40.0万 | 2,880万 |
北佐久郡軽井沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,761円 | 12 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,227円 | 8 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 1,873円 | 10 |
| 2LDK | 19.2万円 | 2,691円 | 38 |
| 3LDK+ | 18.0万円 | 2,439円 | 7 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.3万 | 16.5万 | 21.8万 | 16.0万 | - | 37.9万 | - | 37.0万 |
| 3LDK | - | 19.7万 | - | - | 17.7万 | - | 26.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 18.8万 | - | - | 28.6万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.34万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,560万 | 28.65万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.85万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.45万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,270万 | 23.33万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.78万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.42万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.72万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.79万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.42万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.9万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.79万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.59万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.5万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.43万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.25万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.38万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.78万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.27万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.42万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.04万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.55万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.93万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.53万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.59万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.43万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額112,500円。
1LDK
105,000〜120,000円
112,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,128円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。