御代田の土地相場
長野県北佐久郡御代田町御代田 | 414件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北佐久郡御代田町御代田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約414件、前年比+22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,181円高くなります。
4m未満
51件
25万/坪
4〜6m
232件
19万/坪
6〜8m
63件
17万/坪
8m以上
57件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて104%の差があります。
不整形
65件
26万/坪
台形
30件
24万/坪
ほぼ長方形
127件
19万/坪
ほぼ台形
69件
18万/坪
ほぼ正方形
24件
17万/坪
ほぼ整形
32件
16万/坪
長方形
51件
14万/坪
袋地等
14件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
30件
27万/坪
南西
46件
24万/坪
南東
93件
23万/坪
南
33件
21万/坪
西
40件
16万/坪
北東
43件
15万/坪
北西
99件
15万/坪
東
24件
15万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
103件
その他
23件
店舗
5件
事務所
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
677万円
取引実績
414件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+64.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2026年第1四半期
3,300万円
254坪〜（840㎡〜）
13.0万/坪
2026年第1四半期
430万円
151坪〜（500㎡〜）
2.8万/坪
2026年第1四半期
990万円
79坪〜（260㎡〜）
12.6万/坪
2026年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
185坪〜（610㎡〜）
12.5万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
163坪〜（540㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+284人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,494 | - |
| 2017 | 15,542 | - |
| 2019 | 15,774 | +244 |
| 2021 | 16,052 | +278 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
| 2024 | 16,770 | +217 |
所得: 平均352万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の土地マップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
御代田は北佐久郡御代田町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
御代田 ◀
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5.5万/坪
御代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡御代田町大字御代田字下橋沢２４２２番３５ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 御代田 80m |
| 北佐久郡御代田町大字御代田字東林３９９１番１９ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 御代田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）