馬瀬口の土地相場
長野県北佐久郡御代田町馬瀬口 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北佐久郡御代田町馬瀬口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約147件、前年比-35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,197円高くなります。
4m未満
39件
12万/坪
4〜6m
60件
15万/坪
6〜8m
23件
20万/坪
8m以上
20件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
14件
21万/坪
ほぼ台形
38件
16万/坪
不整形
29件
15万/坪
袋地等
7件
15万/坪
台形
8件
14万/坪
長方形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
38件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+110%のプレミアムがあります。
南
10件
19万/坪
西
19件
18万/坪
北西
20件
16万/坪
北東
19件
16万/坪
南東
32件
15万/坪
南西
8件
15万/坪
東
19件
15万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
北
16件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
804万円
取引実績
147件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+227.3%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
127坪〜（420㎡〜）
7.5万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
178坪〜（590㎡〜）
11.2万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2024年第4四半期
680万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+284人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,494 | - |
| 2017 | 15,542 | - |
| 2019 | 15,774 | +244 |
| 2021 | 16,052 | +278 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
| 2024 | 16,770 | +217 |
所得: 平均352万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の土地マップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
馬瀬口は北佐久郡御代田町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の御代田とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
馬瀬口 ◀
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5.2万/坪
馬瀬口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２ | 1.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 御代田 1300m |
| 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字南側２３５０番 | 1.4万/㎡ | - | 住宅 | 御代田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）