佐野の一戸建て相場
長野県下高井郡山ノ内町佐野 | 31件の成約データ
長野県下高井郡山ノ内町佐野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
150万
100〜120㎡
7件
278万
120〜150㎡
6件
279万
150㎡以上
4件
316万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大443%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
168万
4〜6m
15件
295万
6〜8m
9件
90万
8m以上
3件
487万
平均㎡単価
2.5万/㎡
平均価格
499万円
取引実績
31件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
4万
'08'11'14'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
1
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
60万円
95㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
380万円
320㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
200万円
160㎡〜
1.3万/㎡
2022年第4四半期
100万円
170㎡〜
0.6万/㎡
2022年第2四半期
500万円
600㎡〜
0.8万/㎡
2020年第4四半期
210万円
60㎡〜
3.5万/㎡
2020年第3四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2019年第3四半期
200万円
130㎡〜
1.5万/㎡
2019年第3四半期
700万円
650㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡山ノ内町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-62人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,287 | - |
| 2017 | 12,826 | - |
| 2019 | 12,346 | -99 |
| 2021 | 11,680 | -81 |
| 2023 | 11,398 | -28 |
| 2024 | 11,229 | -68 |
所得: 平均285万円（5年変化: +3.5%/年）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡山ノ内町の一戸建てマップ
下高井郡山ノ内町内のエリアランキング
佐野は下高井郡山ノ内町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.5万/㎡。
1つ上の平穏とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
佐野 ◀
―
2.5万