小布施の一戸建て相場
長野県上高井郡小布施町小布施 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上高井郡小布施町小布施の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約55件、前年比+64.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,070万円。木造（1,409万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,070万
鉄骨造
3件
3,037万
木造
36件
1,409万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
407万
80〜100㎡
9件
2,363万
100〜120㎡
13件
1,301万
120〜150㎡
9件
1,839万
150㎡以上
15件
1,958万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,552万
4〜6m
23件
1,777万
6〜8m
18件
1,699万
8m以上
3件
1,880万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲64.9%
平均価格
2,285万円
取引実績
55件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
19万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
900万円
155㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
850万円
450㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
195㎡〜
23.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
720㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+68人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,218 | - |
| 2017 | 11,063 | - |
| 2019 | 11,030 | +76 |
| 2021 | 11,020 | +67 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
| 2024 | 10,987 | +60 |
所得: 平均335万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の一戸建てマップ
小布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上高井郡小布施町大字小布施字上町西側９８１番１１ | 5.0万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 小布施 550m |
| 上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６ | 4.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小布施 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）