三日町の土地相場
長野県上伊那郡箕輪町三日町 | 40件の成約データ
長野県上伊那郡箕輪町三日町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約40件、前年比+139.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,784円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて248%の差があります。
長方形
17件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
11件
6万/坪
西
4件
4万/坪
北
4件
3万/坪
南
4件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
東
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲139.5%
平均価格
738万円
取引実績
40件
平均面積
183坪
605㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+37.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
284坪〜（940㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
140万円
76坪〜（250㎡〜）
1.9万/坪
2023年第1四半期
64万円
26坪〜（85㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
780万円
197坪〜（650㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
990万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
590万円
91坪〜（300㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡箕輪町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,115 | - |
| 2017 | 25,000 | - |
| 2019 | 25,024 | +31 |
| 2021 | 24,681 | +8 |
| 2023 | 24,463 | -85 |
| 2024 | 24,387 | +65 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡箕輪町の土地マップ
上伊那郡箕輪町内のエリアランキング
三日町は上伊那郡箕輪町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の中箕輪とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
三日町 ◀
―
4.6万/坪
お手頃帯（3〜3位）