中箕輪の土地相場
長野県上伊那郡箕輪町中箕輪 | 503件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡箕輪町中箕輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約503件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,177円高くなります。
4m未満
163件
3万/坪
4〜6m
176件
3万/坪
6〜8m
77件
3万/坪
8m以上
73件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
15件
4万/坪
ほぼ正方形
20件
3万/坪
長方形
137件
3万/坪
ほぼ長方形
181件
3万/坪
袋地等
7件
3万/坪
台形
14件
3万/坪
ほぼ台形
55件
3万/坪
不整形
72件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
65件
4万/坪
西
66件
3万/坪
南
114件
3万/坪
北西
33件
3万/坪
北
83件
3万/坪
南東
34件
3万/坪
南西
49件
2万/坪
北東
45件
2万/坪
接面道路無
14件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
94件
その他
31件
事務所
5件
店舗
2件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
665万円
取引実績
503件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪5万円へ、18年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
56万円
20坪〜（65㎡〜）
2.8万/坪
2026年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2026年第1四半期
770万円
88坪〜（290㎡〜）
8.8万/坪
2026年第1四半期
680万円
94坪〜（310㎡〜）
7.3万/坪
2026年第1四半期
600万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8万/坪
2026年第1四半期
500万円
275坪〜（910㎡〜）
1.8万/坪
2026年第1四半期
560万円
157坪〜（520㎡〜）
3.6万/坪
2025年第4四半期
100万円
278坪〜（920㎡〜）
0.4万/坪
2025年第4四半期
200万円
287坪〜（950㎡〜）
0.7万/坪
2025年第4四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡箕輪町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,115 | - |
| 2017 | 25,000 | - |
| 2019 | 25,024 | +31 |
| 2021 | 24,681 | +8 |
| 2023 | 24,463 | -85 |
| 2024 | 24,387 | +65 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡箕輪町の土地マップ
上伊那郡箕輪町内のエリアランキング
中箕輪は上伊那郡箕輪町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
中箕輪 ◀
―
4.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
中箕輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田９４９７番４ | 2.6万/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 伊那松島 400m |
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７５７番８ | 2.4万/㎡ | -1.6% | 空地 | 伊那松島 950m |
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 木ノ下 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）