東箕輪の土地相場
長野県上伊那郡箕輪町東箕輪 | 38件の成約データ
長野県上伊那郡箕輪町東箕輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,101円高くなります。
4m未満
17件
1万/坪
4〜6m
15件
3万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
不整形
15件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
北西
3件
6万/坪
北
5件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
西
6件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
東
5件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
南
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
工場
2件
住宅
1件
平均坪単価
2.5万/坪
0.8万/㎡
平均価格
487万円
取引実績
38件
平均面積
193坪
638㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122015202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪3万円へ、18年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
115坪〜（380㎡〜）
2.9万/坪
2026年第1四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2025年第4四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
36万円
48坪〜（160㎡〜）
0.7万/坪
2023年第3四半期
110万円
21坪〜（70㎡〜）
5.2万/坪
2023年第3四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
740万円
230坪〜（760㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
710万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
85万円
76坪〜（250㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡箕輪町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,115 | - |
| 2017 | 25,000 | - |
| 2019 | 25,024 | +31 |
| 2021 | 24,681 | +8 |
| 2023 | 24,463 | -85 |
| 2024 | 24,387 | +65 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡箕輪町の土地マップ
上伊那郡箕輪町内のエリアランキング
東箕輪は上伊那郡箕輪町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.5万/坪。
1つ上の三日町とは83%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
東箕輪 ◀
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2.5万/坪