中箕輪の一戸建て相場
長野県上伊那郡箕輪町中箕輪 | 296件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上伊那郡箕輪町中箕輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約296件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,051万円。ＲＣ（371万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
35件
1,051万
軽量鉄骨造
20件
706万
木造
211件
474万
ＲＣ
3件
371万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
354万
80〜100㎡
40件
453万
100〜120㎡
65件
527万
120〜150㎡
69件
502万
150㎡以上
83件
762万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
108件
520万
4〜6m
117件
553万
6〜8m
38件
539万
8m以上
30件
741万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,638万円
取引実績
296件
平均面積
424㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
4万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
360㎡〜
1.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2026年第1四半期
130万円
260㎡〜
0.5万/㎡
2025年第4四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
640万円
490㎡〜
1.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
770㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
600万円
520㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
640㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
790㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡箕輪町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,115 | - |
| 2017 | 25,000 | - |
| 2019 | 25,024 | +31 |
| 2021 | 24,681 | +8 |
| 2023 | 24,463 | -85 |
| 2024 | 24,387 | +65 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡箕輪町の一戸建てマップ
最寄り駅の相場
中箕輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田９４９７番４ | 2.6万/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 伊那松島 400m |
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７５７番８ | 2.4万/㎡ | -1.6% | 空地 | 伊那松島 950m |
| 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 木ノ下 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）