エスポワール都城2
宮崎県都城市年見町2-26 | 築34年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で10.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の72,500円から2024年には80,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均787万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,120万円、３ＬＤＫは平均787万円です。
３ＬＤＫ
787万
5件
４ＬＤＫ
1,120万
2件
4LDK
1,048万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 787万 | 367万 | 1,233万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,120万 | 652万 | 1,588万 |
| 4LDK | 4件 | 1,048万 | 702万 | 1,727万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
14.4万/㎡
8階以上
3件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県都城市年見町2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.48m² ～ 87.97m² |
| 管理会社 | 文化コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
都城駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / えびの高原線
学区情報
小学校
都城市立祝吉小学校
中学校
都城市立祝吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール都城2 | 1992 | 41戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| サンパーク年見町ネクシア | 2008 | 47戸 | - | - |
| サンネクシオ都城駅前レジデンス | 2017 | 40戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| サーパス妻ヶ丘 | 2003 | 40戸 | 18.7万 | 1,530万 |
| エスポワール都城 | 1990 | 48戸 | 8.5万 | 650万 |
| アーバン都城 | 1992 | 87戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| パシフィック都城 | 1989 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.1万 | - | 16.8万 | 11.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額70,375円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
50,000〜80,000円
70,375円
4LDK
80,000〜90,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 68,000円 | 725円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 800円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 853円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 906円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 800円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 746円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 853円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 686円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 905円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。