エスポワール都城
宮崎県都城市上川東1丁目16-4 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエスポワール都城全体の相場です（成約 5件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2019年は7.8万/㎡へ、4年間で22.0%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の43%・3件）で、平均762万円です。3LDKが最も高く平均1,092万円、２ＬＤＫは平均625万円です。
２ＬＤＫ
625万
2件
3LDK
1,092万
2件
4DK
762万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 625万 | 529万 | 721万 |
| 3LDK | 2件 | 1,092万 | 1,071万 | 1,112万 |
| 4DK | 3件 | 762万 | 693万 | 901万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県都城市上川東1丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 76.39m² |
棟別の相場（2棟）
エスポワール都城は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 5件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エスポワール都城 |
1990年 | 8階建 | 48戸 | 3件 | 9.95万 | 11件 | - |
|
1 エスポワール都城1 |
1990年 | 8階建 | 48戸 | 2件 | 7.4万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
都城駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / えびの高原線
学区情報
小学校
都城市立川東小学校
中学校
都城市立祝吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール都城 | 1990 | 48戸 | 8.5万 | 650万 |
| サンネクシオ都城駅前レジデンス | 2017 | 40戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| アーバン都城 | 1992 | 87戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| サーパス妻ヶ丘 | 2003 | 40戸 | 18.7万 | 1,530万 |
| エスポワール都城2 | 1992 | 41戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| サンパーク年見町ネクシア | 2008 | 47戸 | - | - |
| サンパーク都城中央イクシア | 2021 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.9万 | 9.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 650万 | 8.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額65,667円。5LDKなら月額67,000円が相場です。
3LDK
60,000〜75,000円
65,667円
5LDK
65,000〜68,000円
67,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 5LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 821円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 971円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 5LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 859円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 738円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 886円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 5LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 829円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 900円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 881円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 881円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。