大字三田井の一戸建て相場
宮崎県西臼杵郡高千穂町大字三田井 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県西臼杵郡高千穂町大字三田井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,473。木造（1,031）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
1,473
木造
31件
1,031
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
730
80〜100㎡
3件
420
100〜120㎡
9件
1,567
120〜150㎡
8件
1,228
150㎡以上
19件
1,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
833
4〜6m
19件
1,162
6〜8m
7件
1,907
8m以上
18件
991
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,098
取引実績
51件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
290㎡〜
2.4
2024年第3四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2024年第3四半期
200円
180㎡〜
1.1
2024年第1四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2024年第1四半期
350円
270㎡〜
1.3
2023年第4四半期
1,600円
930㎡〜
1.7
2023年第2四半期
720円
560㎡〜
1.3
2022年第4四半期
700円
300㎡〜
2.3
2022年第3四半期
320円
210㎡〜
1.5
2022年第3四半期
1,100円
1200㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西臼杵郡高千穂町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-111人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,222 | - |
| 2016 | 12,771 | - |
| 2018 | 12,386 | -90 |
| 2020 | 11,874 | -109 |
| 2022 | 11,327 | -121 |
| 2023 | 11,038 | -116 |
所得: 平均275万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-47.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西臼杵郡高千穂町の一戸建てマップ
大字三田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西臼杵郡高千穂町大字三田井字宮ノ前１５９８番２ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 宮交高千穂駅停留所 210m |
| 西臼杵郡高千穂町大字三田井字長崎６３７６番３ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | ふれあいバス戸の鼻停留所 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字三田井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。