大字七折の土地相場
宮崎県西臼杵郡日之影町大字七折 | 10件の成約データ
宮崎県西臼杵郡日之影町大字七折の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価1.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
3件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
平均坪単価
1.6/坪
0.5/㎡
平均価格
109
取引実績
10件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2009201120132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2018年は坪2万円へ、9年間で28.5%下落（年平均-3.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
210円
106坪〜（350㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
160円
166坪〜（550㎡〜）
1.0/坪
2013年第2四半期
60円
27坪〜（90㎡〜）
2.2/坪
2013年第1四半期
40円
45坪〜（150㎡〜）
0.9/坪
2012年第1四半期
60円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2011年第2四半期
27円
24坪〜（80㎡〜）
1.1/坪
2010年第4四半期
190円
136坪〜（450㎡〜）
1.4/坪
2010年第4四半期
130円
94坪〜（310㎡〜）
1.4/坪
2010年第2四半期
81円
70坪〜（230㎡〜）
1.2/坪
2009年第2四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西臼杵郡日之影町全体）
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-50人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,384 | - |
| 2016 | 4,183 | - |
| 2018 | 4,043 | -16 |
| 2020 | 3,844 | -48 |
| 2022 | 3,592 | -56 |
| 2023 | 3,485 | -49 |
所得: 平均260万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西臼杵郡日之影町の土地マップ
西臼杵郡日之影町内のエリアランキング
大字七折は西臼杵郡日之影町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価1.6/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字七折 ◀
―
1.6/坪
中価格帯（2〜2位）
大字七折の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。