大字三ヶ所の土地相場
宮崎県西臼杵郡五ヶ瀬町大字三ヶ所 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県西臼杵郡五ヶ瀬町大字三ヶ所の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.5%。
推定相場
大字三ヶ所の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
20,452円/坪
推定総額
235万円
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
227
取引実績
11件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、14年間で52.1%下落（年平均-3.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
330円
166坪〜（550㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
110円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
370円
166坪〜（550㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
45円
53坪〜（175㎡〜）
0.8/坪
2015年第1四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2013年第4四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
2013年第4四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西臼杵郡五ヶ瀬町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-50人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,252 | - |
| 2016 | 4,083 | - |
| 2018 | 3,901 | -28 |
| 2020 | 3,723 | -27 |
| 2022 | 3,503 | -52 |
| 2023 | 3,385 | -55 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-27.7%、2050年-49.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系