加草の一戸建て相場
宮崎県東臼杵郡門川町加草 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県東臼杵郡門川町加草の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約42件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均763万円。木造（656万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
763万
木造
34件
656万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
543万
80〜100㎡
5件
744万
100〜120㎡
7件
553万
120〜150㎡
14件
780万
150㎡以上
4件
798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
890万
4〜6m
5件
642万
6〜8m
27件
626万
8m以上
5件
551万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,018万円
取引実績
42件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
3万
'09'11'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,315万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
３Ｋ
300万円
1件
５ＤＫ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
460㎡〜
3.5万/㎡
2026年第1四半期
630万円
380㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第1四半期
300万円
210㎡〜
・３Ｋ
1.4万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
750㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
725㎡〜
・３ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第1四半期
150万円
125㎡〜
・５ＤＫ
1.2万/㎡
2023年第4四半期
400万円
450㎡〜
0.9万/㎡
2023年第2四半期
760万円
630㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
240万円
120㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,636 | - |
| 2017 | 18,316 | - |
| 2019 | 17,981 | -16 |
| 2021 | 17,644 | -38 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
| 2024 | 16,989 | -49 |
所得: 平均282万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の一戸建てマップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
加草は東臼杵郡門川町内2地区中1位（上位50%）。
単価3.8万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
加草 ◀
―
3.8万
中価格帯（2〜2位）