門川尾末の一戸建て相場
宮崎県東臼杵郡門川町門川尾末 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県東臼杵郡門川町門川尾末の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約39件、前年比-64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均450万円。ブロック造（156万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
450万
ブロック造
3件
156万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
315万
80〜100㎡
9件
640万
100〜120㎡
10件
251万
120〜150㎡
11件
439万
150㎡以上
5件
574万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
293万
4〜6m
8件
397万
6〜8m
10件
447万
8m以上
15件
572万
平均㎡単価
3.7万/㎡
前年比 ▼64.1%
平均価格
877万円
取引実績
39件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'09'11'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
425万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
350万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650万円
280㎡〜
・５ＤＫ
2.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
350万円
135㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
2.6万/㎡
2024年第3四半期
350万円
135㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2022年第3四半期
200万円
165㎡〜
・５ＤＫ
1.2万/㎡
2022年第3四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2021年第4四半期
140万円
155㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,636 | - |
| 2017 | 18,316 | - |
| 2019 | 17,981 | -16 |
| 2021 | 17,644 | -38 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
| 2024 | 16,989 | -49 |
所得: 平均282万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の一戸建てマップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
門川尾末は東臼杵郡門川町内2地区中2位（上位0%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の加草とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
門川尾末 ◀
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3.7万
門川尾末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東臼杵郡門川町大字門川尾末字下納屋８７６４番１外 | 1.5万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 門川 1000m |
| 東臼杵郡門川町大字門川尾末字城屋敷３８８４番 | 0.7万/㎡ | - | 住宅 | 門川 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）