加草の土地相場
宮崎県東臼杵郡門川町加草 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県東臼杵郡門川町加草の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,090円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
長方形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
4件
10万/坪
南西
3件
8万/坪
南
3件
8万/坪
南東
7件
6万/坪
西
4件
6万/坪
東
3件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
469万円
取引実績
36件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪1万円へ、16年間で73.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
85万円
57坪〜（190㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
820万円
172坪〜（570㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
630万円
112坪〜（370㎡〜）
5.6万/坪
2022年第1四半期
560万円
76坪〜（250㎡〜）
7.4万/坪
2021年第4四半期
180万円
44坪〜（145㎡〜）
4.1万/坪
2021年第4四半期
200万円
27坪〜（90㎡〜）
7.3万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
272坪〜（900㎡〜）
7.3万/坪
2019年第2四半期
260万円
224坪〜（740㎡〜）
1.2万/坪
2018年第3四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2017年第2四半期
710万円
109坪〜（360㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,636 | - |
| 2017 | 18,316 | - |
| 2019 | 17,981 | -16 |
| 2021 | 17,644 | -38 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
| 2024 | 16,989 | -49 |
所得: 平均282万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の土地マップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
加草は東臼杵郡門川町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
加草 ◀
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5.0万/坪
中価格帯（2〜2位）