エスポワール延岡2
宮崎県延岡市柳沢町1丁目2-2 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の23.9万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、3年間で52.6%下落しています（年平均-17.5%）。直近3年では52.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,578万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,887万円、3LDKは平均1,578万円です。
３ＬＤＫ
1,887万
2件
3LDK
1,578万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,887万 | 663万 | 3,111万 |
| 3LDK | 5件 | 1,578万 | 704万 | 1,972万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県延岡市柳沢町1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.92m² ～ 71.18m² |
| 分譲会社 | クリエート福岡 |
| 施工会社 | 上田工業 |
| 管理会社 | 南日本環境センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
延岡駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
延岡市立延岡小学校
中学校
延岡市立岡富中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール延岡2 | 1992 | 30戸 | 11.3万 | 743万 |
| エイルマンション中央通プレシャス | 2010 | 70戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| エイルヴィラ城山東パークアベニュー | 2002 | 43戸 | 21.3万 | 1,460万 |
| サンパーク延岡中央レジデンス | 2019 | 55戸 | - | - |
| マザーアースマンション | 2005 | 18戸 | - | - |
| サンパーク延岡グラッセ | 2024 | 44戸 | - | - |
| アールアンドアール延岡壱番館 | 2001 | 20戸 | - | - |
| R＆R延岡参番館 | 2005 | 49戸 | 21.7万 | 2,500万 |
| サンパーク延岡駅前レジデンス | 2014 | 50戸 | - | - |
| サンパーク延岡駅前 テラス／TERRACE | 2017 | 42戸 | - | - |
| サンシャイン城山公園 | 1990 | 49戸 | 19.9万 | 1,130万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 20.0万 | 11.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 743万 | 11.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,539万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,429万 | 20.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。