セイザンハイツ広島
宮崎県宮崎市広島2丁目3-5 | 築47年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、10年間で23.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2024年には61,000円へ、32.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 47.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の22%・6件）で、平均895万円です。1LDKが最も高く平均1,244万円、3DKは平均768万円です。
1R
882万
6件
1LDK
1,244万
4件
2DK
1,042万
6件
2LDK
895万
6件
3DK
768万
3件
3LDK
1,055万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 882万 | 690万 | 1,162万 |
| 1LDK | 4件 | 1,244万 | 1,080万 | 1,397万 |
| 2DK | 6件 | 1,042万 | 790万 | 1,324万 |
| 2LDK | 6件 | 895万 | 583万 | 1,094万 |
| 3DK | 3件 | 768万 | 547万 | 906万 |
| 3LDK | 2件 | 1,055万 | 1,055万 | 1,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（13.3万円）と比べて2.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
13.3万/㎡
4-7階
9件
12.7万/㎡
8階以上
9件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市広島2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 42.77m² ～ 76.08m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩6分直線401m
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイザンハイツ広島 | 1979 | 59戸 | 12.4万 | 650万 |
| ポレスターアーバンシティ広島 | 2006 | 119戸 | 33.4万 | 3,380万 |
| ロイヤル広島 | 1980 | 15戸 | 9.8万 | 750万 |
| ポレスター宮崎ザ・プレミアム | 2017 | 72戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| サーパス宮崎駅前 | 2008 | 127戸 | - | - |
| グリーンヒル広島通り | 1999 | 55戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| レーベン宮崎ONE TOWER | 2026 | 93戸 | - | - |
| オーヴィジョン広島パークサイド | 2016 | 39戸 | 41.9万 | 3,780万 |
| ハレプアラニ広島通り | 2019 | 6戸 | 43.2万 | 3,900万 |
| グランドパレス高千穂通 | 2017 | 56戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| サーパス高千穂中央 | 2013 | 59戸 | 48.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 18.2万 | 12.3万 | - | - | 12.4万 |
| 2DK | - | 12.4万 | 20.4万 | 20.4万 | - | - | 14.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 12.6万 | 11.6万 | - | 8.9万 | - |
| 3DK | 9.8万 | 9.8万 | - | - | - | 8.6万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 650万 | 12.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 530万 | 11.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 530万 | 11.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 650万 | 14.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 850万 | 18.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 850万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | ー | 45㎡〜 | 750万 | 16.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額45,167円。3DKなら月額62,667円が相場です。
1LDK
40,000〜65,000円
45,167円
2DK
39,000〜40,000円
39,500円
2LDK
50,000〜53,000円
50,750円
3DK
50,000〜70,000円
62,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 978円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 871円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 870円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 870円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 871円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 870円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 910円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。